Если покупать, то где и за сколько

Тема покупки недвижимости в Лондоне никогда не перестает быть актуальной. Даже во время экономического кризиса, когда во многих европейских странах цены на недвижимость падают, Лондон продолжает удивлять. На это есть объективные причины. С одной стороны, несмотря на кризис, в Лондоне продолжается строительство недвижимости, что способствует привлечению инвестиций и созданию рабочих мест, с другой стороны – кризис в Европе подстегнул греков, итальянцев и французов, не говоря уже о русских, арабах и китайцах, покупать недвижимость в Лондоне, а тут еще и Олимпийские игры, которым всегда сопутствует рост спроса на недвижимость. А спрос определяет предложение. Если есть спрос, то цены будут расти. Итак, как изменились цены в Лондоне за последний год? Всегда сложно говорить об изменении цены за какой-то период, это как средняя температура по больнице, тем не менее несколько факторов позволяют сориентироваться в том, что происходит на рынке недвижимости. Это факторы, от которых зависит цена квадратного метра недвижимости: район, тип жилья – квартира или дом и состояние жилья. Как известно, в любой столице мира Location является самым главным фактором, определяющим цену. Если вы в Париже и говорите, что купили квартиру в 8-м или 16-м arrondissements – округе, всем понятно, что вы живете в центре на Мадлене или в буржуазном Трокадеро. Если вы житель Лондона, то достаточно сказать ваш почтовый индекс (даже не район, а индекс), чтобы ваш собеседник получил представление о вашем доме. Больше всего за прошедший год выросли цены в Челси и Кенсингтоне – на 16%. Причина этому – интерес к этому району иностранцев. За последние годы состав этих районов сильно изменился, и здесь уже трудно найти владельцев недвижимости – англичан. Цены в центральном Лондоне выросли на 14%, в Ричмонде на 8%. Надо отметить, что это очень значительное увеличение цены. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в центре Лондона – в Майфер, Челси, Кенсингтоне (W1, SW1, SW7, SW3) – самая высокая – £14 000, на севере Лондона (NW1, NW8) составляет £9400, средняя цена за метр на западе Лондона (W2, W8, SW5) составляет £10 000. Но не во всех районах ситуация аналогичная, в некоторых районах – в Гринвиче (0,5%) – выросла незначительно или даже упала и средняя цена за метр составляет £6500. Как я уже упоминала, цена за квадратный метр или фут зависит от вида недвижимости и его состояния. Стоимость квадратного метра в домах меньше, чем в квартирах; квартира, в которой сделали перепланировку и ремонт (а по английским законам, на все надо получать разрешение, и это требует немалых денег и времени), значительно растет в цене. Наибольший спрос в этом году был на недвижимость выше £2 000 000, он составил 15%. Этому есть причина. С 21 марта 2012 года налог на покупку недвижимости (Stamp Duty Land Tax (SDLT)) выше 2 млн. фунтов вырос с 5 до 7% (для физических лиц), для коммерческих структур – до 15%. В связи с этим все, кто планировал совершить покупку недвижимости, постарались завершить сделку до истечения финансового года, в апреле 2012 года. Есть еще один фактор, который влияет на изменение цены, может, не так значительно, как изменение налогов, тем не менее все, кто когда-то интересовался рынком недвижимости, с этим столкнулся – это месяц продажи-покупки. Существует сезонное затишье, когда меньше квартир и домов выставляется на продажу или на рынке остается то, что сложнее продать. Наиболее активные месяцы года – ноябрь, январь, март и апрель. Колебание цен связано с отпусками и каникулами, поэтому наиболее низкие цены будут летом, да и предложений в связи с этим будет значительно меньше. На данный момент картина на рынке недвижимости складывается очень благоприятная для инвесторов. Хотя не надо забывать, что так было не всегда, были длительные периоды в 90-х, когда дела обстояли не так оптимистично и было очевидно, что инвестиции в недвижимость не самые быстроликвидные активы.