Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона

Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость, и есть большое количество примеров, доказывающих, что это не пустые слова.

Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает, что максимальная сумма ипотечного кредита – приблизительно четырехкратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость невелики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов приобрести недвижимость в Лондоне в принципе.

Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

По данным Земельного кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% – 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест.

В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также  Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы центральных районах цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им, конечно, не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах.

Наибольшее количество продаж недвижимости, по последним данным, было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с теми, кто уже владеет недвижимостью. Количество покупателей первого жилья с прошлого года увеличилось на 12 %.

Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, среднюю стоимость жилья в каждом из них, изменения данной стоимости за последний год и величину средней арендной платы. Приведены только районы с максимальным изменением стоимости. Полную таблицу можно посмотреть на нашем сайте www.lawfirmuk.net в разделе «Недвижимость».

Район Лондона

Средняя стоимость недвижи-мости

2016

Средняя стоимость недвижи-

мости

2015

Изменение стоимости

за 12

месяцев

Средняя

ежеме-

сячная

арендная

плата

Ежегодная

рентабель-

ность

инвестиций

(%)

(соотношение

средней

годовой

аренды  к

средней

стоимости

недвижимости)

Баркинг и Дагенем

£276,145

£235,702

17.2%

£1,099.00

4.78

Бексли

£328,107

£275,330

19.2%

£1,036.00

3.79

Камден

£788,065

£793,213

-0.6%

£2,285.00

3.48

Сити

£886,713

£779,097

13.8%

£2,249.00

3.04

Вестминстер

£1,029,884

£958,776

7.4%

£2,956.00

3.44

Кройдон

£365,479

£306,206

19.4%

£1,102.00

3.62

Хаммерсмит и Фулем

£760,245

£772,832

-1.6%

£1,886.00

2.98

Кенсингтон и Челси

£1,287,850

£1,328,276

-3.0%

£3,215.00

3.00

Ньюхэм

£359,231

£297,453

20.8%

£1,314.00

4.39

Редбридж

£409,025

£342,833

19.3%

£1,199.00

3.52

Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4 %, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14 районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.

Так как и стоимость недвижимости, и арендные ставки продолжают расти, правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе.

Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет сделать для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта и прочих факторов.

Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.

Офис в Лондоне:                                                 Офис в Москве: 

Queens House,                                                                    Ул. Новый Арбат, 7

180 Tottenham Court Road,                                            Москва 

London W1T 7PD                                                                 Тел.: +7 495 933 7299

Т.: +44 (0) 2079071460